בית בפורטוגל
ניהול השקעות מקצה לקצה
בהתאמה אישית
פורטוגל נהנית מצמיחה חסרת תקדים תודות לעשרות אלפי מהגרים אמידים מאירופה וארה"ב, הבוחרים באיכות חיים, רמת ביטחון אישי גבוהה ומזג אוויר נוח. תנופת התיירות תורמת גם היא לצמיחה הכלכלית במדינה. כ-20 מיליון תיירים מגיעים לפורטוגל מדי שנה, והמגמה החיובית מציגה מגוון הזדמנויות השקעה בענף.
חברות דירוג האשראי מעלות בעקביות את דירוג האשראי של פורטוגל, תוך הצהרת אמון בצמיחת המגזר הציבורי והמגזר העסקי במדינה. כדי לעודד השקעות זרות, משקיעים שאינם אזרחים יכולים להנות ממשכנתה של עד 75 אחוזים משווי הנכס!
ניהול השקעות
העסקה נתפרת עבור המשקיע באופן אישי, על פי התקציב, יעדי ההשקעה ויכולות המימון. השירות כולל ליווי וניהול מלא של כל תהליך הרכישה, מרגע ההחלטה, דרך איתור הנכס ועד השכרתו.
בניית מודל עסקי להשקעה
חישוב מפורט של כל הוצאות העסקה, ההון העצמי הדרוש, יכולות ההלוואה האישיות של המשקיע, הכנסות משכירות ורווח ממכירת הנכס ("אקזיט")
קבלת הצעות למשכנתה ופתיחת חשבון בנק
קבלת הצעות מימון ממגוון בנקים מובילים בפורטוגל, ופתיחת חשבון בבנק המועדף
סיור בפורטוגל לאיתור נכסים
ביקור ביעד ההשקעה המוקדש כולו למשקיע, לצורך איתור נכסים ובדיקת תקינות הנכסים האופציונליים.
ניהול מסמכים ופתרונות בירוקרטיים
איסוף, תרגום ושינוע מסמכים, התקשרות מול בנקים, ספקים ורשויות, אימות נוטריוני של מסמכים ועוד.
קבלת הדירה
ניהול הריהוט, חיבור לתשתיות מים, חשמל ואינטרנט, הנפקת רישיון תיירות, קליטת חברת ניהול בנכס ועוד.
ניהול ההיבטים המשפטיים
ניהול כלל הסוגיות המשפטיות באמצעות עורך דין מקומי: בדיקת נאותות למסמכי הנכס וחוקיותו, ניסוח הסכם רכישה, מו"מ מסחרי ומשפטי מול המוכר, העברת בעלות בטאבו, עריכת הסכם שכירות ועוד.
ליסבון
בירת פורטוגל
מטרופולין ליסבון הוא האזור העשיר ביותר בפורטוגל והיחיד במדינה שבו ההכנסה השנתית לנפש גבוהה מהממוצע האירופי. באזור מתגוררים כשלושה מיליון תושבים, המחולקים בין עשרות רשויות מקומיות, בהן סטובל, קשקאיש ואלמאדה. בליסבון פועלות עשרות חברות בינלאומיות כולל מיקרוסופט, אמזון, SAPו IBM, הנהנות מכוח עבודה משכיל ומיומן.
לכלכלת התיירות של ליסבון חשיבות משמעותית, עם 10 מיליון תיירים בשנה והכנסות של 1.9 מיליארד יורו מהשכרת חדרי אירוח בלבד. בשנת 2030 צפוי להיפתח שדה תעופה נוסף שיתמוך בהתפתחות העקבית של ליסבון, והשנה החל להיבנות קו הרכבת המהירה מדריד - ליסבון, שיחבר בין ערי הענק תוך שלוש שעות נסיעה בלבד.
מחוז סטובל
מחוז החופים של ליסבון
עם רצועת חוף של 100 ק"מ ועשרות פארקים לאומיים, מחוז סטובל נהנה מהגירה חיובית של אלפי תושבים מדי שנה. עם תושבי המחוז נמנים מעמד הביניים הגבוה של פורטוגל ומהגרים ממערב אירופה וארה"ב. סטובל מהווה פרבר מגורים ונופש, עם גישה נוחה ומהירה למרכזי התעסוקה העיקריים של ליסבון. הביקוש למגורים במחוז מביא איתו עליה עקבית במחירי הדיור והשכירות למגורים. לצד מגמה זו, מאות אלפי תיירים מגיעים למחוז בשנה כדי להנות מחופים, אתרי היסטוריה ושמורות טבע כגון רכס Arabida האייקוני.
כדי לתת מענה למגמת התיירות במחוז, הרשויות מנגישות למשקיעים רישיונות AL להשכרת הנכסים לטווח קצר, תוך שימוש בפלטפורמות תיירות כגון Airbnb ו- Booking.
12% עלייה שנתית ממוצעת במחירי הנדל"ן*
כמיליון תיירים בשנה
כ-10% תשואה צפויה משכירות לתווך קצר
אפשרות לנכס תיירות Airbnb
יעד מבוקש למהגרים אמידים ונוודים דיגיטליים
800 אלף תושבי קבע
3 בתי ספר בינלאומיים
*מנתוני עבר, ממוצע של חמש השנים האחרונות
השקעה בדירה במחוז סטובל
השקעה בדירת שלושה חדרים החל מ – 85 אלף יורו הון עצמי!
סטובל העיר היא בירת המחוז הנושא את שמה. בעיר גרים אנשי מקצוע צעירים העובדים בליסבון, משפחות צעירות, נוודים דיגיטליים ועוד. בנוסף, תיירים רבים המגיעים למחוז בוחרים ללון בעיר סטובל. אין מגבלות על רישיון תיירות, וניתן להשכיר את הדירה במודל Air bnb.
דירות שלושה חדרים ומעלה
20,000 יורו הכנסה שנתית צפויה מהשכרה לתיירות
1,200 יורו הכנסה חודשית צפויה מהשכרה לטווח ארוך
השקעה בנכס צמוד קרקע במחוז סטובל
החל מ 150 אלף יורו!
במחוז סטובל עשרות עיירות ציוריות בהם מתגוררים תושבי ליסבון האמידים. תושבים אלה עוזבים את לב העיר לטובת מגורים בוילה ולטובת אורח חיים כפרי. בין העיירות המבוקשות - Palmela, Azeitao, Sesimbra, Alto, Aires שם ניתן למצוא בניה חדשה ומודרנית.
וילות ארבעה חדרים ומעלה
35,000 יורו הכנסה שנתית צפויה מהשכרה לתיירות
2,000 יורו הכנסה חודשית צפויה מהשכרה לטווח ארוך
השקעה + בית נופש למשפחה
בעסקה אחת!
ניתן להשכיר את הנכס לתיירות באמצעות חברת ניהול, כך שלא יגור בנכס דייר קבע. במהלך חודשי הקיץ תוכלו לנפוש בוילה שלכם – ללא כל תשלום לחברת הניהול!
הנהלה
יותם פולנסקי, בן 34, נשוי ומתגורר בגבעתיים
תואר ראשון במשפטים L.L.B, אוניברסיטת תל אביב.
בחמש השנים האחרונות עסקתי בניהול השקעות עבור ישראלים רבים, כמנהל השקעות בחברות גדולות. במשך שנה התגוררתי בפורטוגל, שם למדתי את התרבות העסקית המקומית, פתחתי קשרים עם בעלי מקצוע מצוינים וניהלתי מעל 150 עסקאות נדל"ן.
אחרי שנים של פעילות בבתי השקעות גדולים, בחרתי להקים חברה המקדשת איכות על פני כמות. הפעילות תשרת מספר מוגבל של משקיעים ומשקיעות, כדי להבטיח שירות אישי והתאמה גבוהה בין הלקוח לעסקה. אני לא משווק פרויקטים, ולא מפרסם דירות. השקעה טובה מתחילה במשקיע ומסתיימת בנכס הנבחר, ולא להפך : )
בואו נהיה בקשר
